Si estás pensando en comprar una casa, es importante que sepas qué es un desarrollador inmobiliario, qué hace y cómo evitar un fraude. Acá te enseñamos a identificar las señales de las estafas más comunes en este sector y cómo evitarlas.
Todo proyecto inmobiliario necesita organización y planificación para que pueda ser ejecutado. El encargado de esto es el desarrollador inmobiliario. Se puede tratar de una persona o una empresa que visualiza el proyecto, lo planifica en el papel y, finalmente, lo lleva a la propiedad física.
El desarrollador es responsable de todos los aspectos de la construcción. Desde la adquisición del terreno, la zonificación, el diseño, la ingeniería, la financiación, la construcción y la venta o arrendamiento de la propiedad.
Sin embargo, así como ocurre en cualquier otra industria, el sector inmobiliario constantemente atrae a un cierto perfil de personas que buscan engañar a potenciales inversionistas haciéndose pasar por desarrolladores.
En México, los fraudes inmobiliarios anualmente generan un daño superior a 600 millones de pesos. Así lo corroboran los últimos datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Situación que afecta tanto a compradores como a vendedores.
¿Cuáles son los tipos de fraude inmobiliario más frecuentes en México?
Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. Los tipos de estafa más comunes son:
- Solicitud de pagos anticipados
- Ausencia de contratos de compraventa
- Documentación falsa o incompleta
- Suplantación de identidad o falsos anunciantes
- Anuncios de propiedades que no existen
- Vicios ocultos (fallas o imperfecciones en una propiedad)
Algunas señales de fraude
Si estás por adquirir un desarrollo inmobiliario en CDMX, Monterrey o en cualquier parte de México, debes estar atento a las señales que te pueden indicar que te encuentras ante una estafa.
- El vendedor no te da una respuesta oportuna ante la solicitud de fotos o documentación.
- Existen pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble.
- No puedes localizar las oficinas de la inmobiliaria.
- El precio de la propiedad es muy bajo.
- El anuncio cuenta con poca información sobre el inmueble.
- El vendedor te pone condicionantes previas al contrato y te presiona por negociaciones rápidas.
Cinco recomendaciones para evitar estafas
Ya que conoces las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica los siguientes consejos para que no caigas en la trampa:
- Inicia tu búsqueda a través de portales inmobiliarios reconocidos y confiables.
- Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando la matrícula inmobiliaria. Realiza estudios de sus permisos, arquitectos y licencias de construcción. Recuerda que puedes consultar las quejas instauradas en la Profeco.
- Visita el terreno o edificios para evitar fraudes de inexistencia o vicios ocultos. Haz preguntas al vendedor durante el recorrido por los espacios.
- Revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad. En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas.
- Busca agentes inmobiliarios con experiencia, que te ayuden a revisar todos los aspectos legales desde el comienzo hasta el final.
Protección para desarrolladores e inversionistas
En la compra de una propiedad, es importante que cuentes con alguien que represente al desarrollador inmobiliario de manera legal y legítima y que al mismo tiempo proteja al inversionista. Por ejemplo, un máster broker. Es decir, una persona o empresa inmobiliaria que sirva de intermediario y coordine la transacción de compra-venta de un bien inmueble.
Entre sus funciones, el master broker asesora y orienta en todo lo referente al negocio. Mientras que, paralelamente, trae compradores y vendedores potenciales, basado en su experiencia en el sector inmobiliario.
Si bien los máster brokers ofrecen beneficios comerciales al desarrollador inmobiliario. Muchos compradores de propiedad raíz se apoyan en las empresas que ofrecen estos servicios, para tener la certeza de que su dinero va estar seguro y que no se trata de una posible estafa.
Las ventajas que trae un máster broker en la creación de proyectos o en el proceso de inversión en un departamento son muchas:
- Comercializan desarrollos inmobiliarios de alto valor, y en exclusiva. Ellos se dedican a eso, tienen grandes habilidades y conocen el negocio a la perfección.
- Brindan orientación permanente, tanto para desarrolladores como inversionistas. Están capacitados en aspectos legales, lo que te ahorrará tiempo y dinero.
- Atienden las incidencias de los clientes. Además, los asesoran para las solicitudes de créditos hipotecarios o cualquier tipo de financiación. Esto a la larga también beneficia al desarrollador, ya que suma ventas.
- Como comprador no necesitas investigar ni solicitar documentación para tener la certeza de que se trata de un proyecto legal y en norma. Como desarrollador tienes respaldo y credibilidad.
- Guían a inversionistas y constructores para que tomen la decisión que más se acerque a tus objetivos, planes y presupuesto.
Un servicio integral y en manos de expertos
En un mercado tan dinámico como el de los bienes raíces es esencial contar con el apoyo de profesionales. Así como LaHaus, una empresa de tecnología líder en el mercado de vivienda nueva y aceleración de ventas para desarrolladores inmobiliarios.
Su sistema inteligente de recomendación para compra de bienes raíces y excelente uso de datos le permiten hacer crecer cada proyecto como si fuera suyo. Garantizando una meta de ventas mensuales y su respaldo a los aliados.
Mike Jamaica, Supply Manager Hub Querétaro de La Haus, asegura que “LaHaus Master Brokers es la garantía de la velocidad de venta de un desarrollador para que el recaudo y plan de construcción se cumplan”. Mientras que, le da al comprador o inversionista la tranquilidad de que se trata de una desarrolladora seria.
Esta proptech, que tiene operaciones en CDMX, Querétaro, Jalisco, Nuevo León y Riviera Maya, acompaña al desarrollador inmobiliario de manera integral en las cuatro etapas del proyecto: Conceptualización, Marketing, Administración de ventas y Post-venta. Asimismo, asesora a los inversionistas de propiedad raíz en todo el proceso de compra, de principio a fin.
Los máster brokers conocen las necesidades actuales y son capaces de adaptarse a las nuevas tendencias del sector inmobiliario. Realizarán un estudio comparativo del mercado y un diseño de estrategias a tu medida. Si deseas vender, harán un análisis de acuerdo a las características de la propiedad. Y si estás buscando comprar, te ayudarán a encontrar las mejores ofertas. En definitiva, este servicio está hecho para mejorar tanto tu calidad de vida como tus negocios.
